Vaciado de naves industriales: limpieza total y gestion de residuos, en video
Vaciado de naves, almacenes y talleres industriales en Figueres
Vaciar una nave no es una mudanza a lo grande. Hay alguien esperando al final —el propietario, el comprador o la administración concursal— que va a recorrer el inmueble el último día con una lista y va a decidir si firma o si tu depósito sigue bloqueado unos meses más. Nuestro método está construido desde ese instante hacia atrás. Por eso lo primero que reclamamos en Figueres no son planos ni superficies: es el contrato.
La cláusula de devolución de un arrendamiento industrial contiene compromisos bastante concretos que casi ningún titular ha releído desde la firma, del tipo devolver el inmueble como estaba salvo desgaste normal, desmontar a su costa lo que el arrendatario añadió, tapar cualquier perforación hecha en la solera o haber pedido por escrito una autorización que en la práctica nunca se pidió.
Una nave puede quedar impecable y aun así no valer para entregar llaves si nadie miró ese texto. Con eso resuelto, el trabajo se despliega en fases. La primera es el inventario, y ahí se juega buena parte del importe final.
Recorremos el interior apuntando equipos, metros lineales de estructura, existencias, paletería, mobiliario, informática y metal, y a cada partida le ponemos una salida. Lo que conserva mercado de ocasión se coloca y su importe rebaja la oferta. Lo que solo vale por su material se pesa. Lo que sigue siendo aprovechable puede ir a entidades receptoras si el titular lo autoriza.
El inventario y sus destinos
Y lo que no puede salir de la empresa por confidencialidad —producto con marca, utillaje, plantillas, expedientes en papel, discos y terminales— se destruye bajo procedimiento y con justificante. En Figueres esa lista tiene un quinto cajón que en otras comarcas apenas aparece, y es el que más problemas evita: lo que hay dentro de la nave y no es propiedad del titular.
Palés de pool europeo o de operador azul que pertenecen a un sistema de intercambio y no a la empresa. Contenedores retornables y jaulas metálicas de un cliente. Utillaje o moldes de un fabricante.
Mercancía de un depositante que confió el almacén a un operador logístico. Y, sobre todo, existencias que todavía no han sido despachadas y siguen en régimen aduanero, que no se pueden achatarrar ni destruir sin regularizar antes su situación ante la Aduana, por mucho que hayan perdido todo su valor comercial. Separar eso al principio es barato; descubrirlo cuando el contenedor ya está cargado, no. Después viene la parte física.
Las máquinas de una nave del Empordà rara vez están apoyadas: están atornilladas a bancadas de hormigón con pernos químicos, alineadas sobre fosos o canales, alimentadas por líneas de aire y por canalizaciones que atraviesan la solera y, en los almacenes frigoríficos de la comarca, integradas en instalaciones de frío cuyo circuito hay que dejar en manos de personal habilitado antes de tocar un solo panel.
Lectura de la cláusula de devolución
Antes de calcular metros repasamos lo que firmaste en su día: qué mejoras hay que quitar, con qué acabado se exige la solera, qué instalaciones se quedan puestas y qué figura como desperfecto en ese texto.
Inventario y valoración de activos
Vamos ubicación por ubicación y a cada partida le asignamos salida: reventa, material, entidad receptora o destrucción acreditada. La cifra que se recupera baja el importe antes de que nadie firme.
Separación de lo que no es tuyo
Paletería de pool, retornables de cliente, utillaje ajeno, depósito de terceros y existencias sin despachar se aíslan y se cuentan el primer día, no cuando el remolque ya está cargado.
Desanclaje de maquinaria
Liberamos las máquinas de bancadas, espárragos y pernos químicos, desconectamos aire, cuadro y extracción en orden, y dejamos señalizado cada foso, paso y cráter que aparece debajo.
Desmontaje de racking y estanterías
La estructura baja por alturas y en sentido contrario al montaje, con los arriostramientos liberados a tiempo. Se aparta lo íntegro de lo golpeado y se anota cómo quedan placas y suelo.
Retirada de existencias, paletería y mobiliario
Salen stock, cajas, embalaje, film, mobiliario y equipamiento de almacén ya separados dentro de la nave, para que ningún flujo tenga que reclasificarse después en el camión.
Metales separados por familias
El férrico, el inoxidable, el aluminio, el cobre y el cable se pesan por separado en lugar de ir a granel, porque mezclados se cobran siempre por lo peor que llevan y eso te resta a ti.
Reposición de pavimento y cierre
Enrasamos la solera en las zonas de anclaje, sellamos pasos, arquetas y perforaciones y dejamos el interior en condiciones de que alguien lo recorra y firme.
Destrucción acreditada
Producto con marca, utillaje, plantillas, expedientes en papel y discos con datos se destruyen bajo procedimiento y con justificante, precisamente para que no circulen después por ningún sitio.
Expediente documental y acta
El encargo se cierra con recuento firmado, reportaje de antes y después, justificantes de cada flujo con su clasificación y el acta lista para la propiedad.
Cierres, traslados, ventas y liquidaciones: cuándo entra un equipo
Entramos cuando vence un arrendamiento industrial y hay aval retenido, cuando una plataforma se traslada o concentra la actividad en otro nodo, cuando se vende la nave y el comprador la quiere despejada, cuando un juzgado y una administración concursal fijan el calendario, y cuando un grupo con matriz fuera reestructura y cierra su base en la comarca.
Motivos contractuales
- Vencimiento de arrendamiento industrial
- Entrega de llaves con aval retenido
- Traspaso a una actividad nueva
- Venta del inmueble con fecha de escritura
Motivos de empresa
- Cese de actividad
- Traslado de la plataforma a otro nodo
- Liquidación con administración concursal
- Reestructuración de un grupo con matriz fuera
Qué cubre un vaciado en el Alt Empordà
Un vaciado completo incluye la lectura del contrato y la visita técnica, el inventario valorado en cuatro destinos, la separación de los bienes de terceros, el desmontaje del racking y el desanclaje de la maquinaria, la retirada separada de existencias, paletería, mobiliario y metal, la gestión documental de cada salida, la reposición del pavimento y un dossier de cierre con acta de entrega.
Lectura del contrato y visita técnica
Revisión de la cláusula de devolución, recorrido del inmueble con cita y comprobación de anclajes, muelles, altillo, accesos y estado del pavimento.
Inventario de activos valorado
Clasificación partida por partida en reventa, achatarrado, entrega a entidad receptora y destrucción con certificado, con el valor descontado por escrito.
Separación de bienes de terceros
Identificación y apartado de palés de pool, contenedores retornables, utillaje ajeno, mercancía en depósito y existencias todavía en régimen aduanero.
Desmontaje, desanclaje y retirada
Racking bajado por fases, maquinaria liberada de bancadas y acometidas, existencias, paletería, mobiliario y metal separados en origen.
Gestión documental de cada salida
Código LER y documentación de traslado por flujo hacia gestor autorizado, peligrosos derivados a empresa acreditada y apoyo en traslados transfronterizos.
Reposición, cierre y dossier
Pavimento repuesto donde hubo anclajes, huecos y arquetas cerrados, interior barrido y expediente con fotografías, documentación y acta de entrega.
Almacén de tránsito frente a nave de producción: no se vacían igual
Un almacén de tránsito de Vilamalla, con muelles corridos, racking de gran altura y paletería de media Europa, no se vacía igual que una nave de producción de Vilafant con maquinaria atornillada a solera y treinta años de utillaje. Cambian los accesos, el orden del desmontaje, el peso del inventario documental y, sobre todo, la cantidad de cosas que hay dentro y no son del titular.
El orden que evita discutir el día de la entrega
Trabajamos en cinco tramos: contrato y visita, inventario valorado con separación de lo ajeno, papeles pendientes resueltos en origen, desmontaje y retirada con trazabilidad, y reposición con acta. En cada uno de ellos tienes claro en qué punto estamos, qué abandona la nave y con qué destino, y queda registro suficiente para que la propiedad lo compruebe sin fiarse de nuestra palabra.
Contrato y visita
Leemos la cláusula de devolución y recorremos la nave con cita: anclajes, muelles, altillo, accesos y estado de la solera.
Inventario valorado
Clasificamos cada partida en reventa, achatarrado, entrega o destrucción, apartamos lo que no es del titular y descontamos lo recuperable por escrito.
Desmontaje y retirada
Racking por fases, máquinas desancladas, existencias y metal separados en origen y cada flujo a su gestor autorizado con su código LER.
Reposición y acta
Pavimento repuesto donde hubo bancadas, huecos cerrados y dossier con fotografías, documentación y acta de entrega.
La distancia entre sacarlo todo y poder devolver llaves
Sacarlo todo es la parte fácil. Poder devolver llaves exige además que la solera esté repuesta, que las mejoras que el contrato obligaba a retirar hayan salido, que la mercancía ajena haya vuelto a su dueño, que los peligrosos hayan ido a quien podía recibirlos y que exista un papel de cada cosa. Conócenos un poco mejor antes de decidir.
Arrancamos por el papel que firmaste
El alcance real de la obra sale de esa cláusula, no de la superficie. Repasarla al principio evita enterarse en la semana tres de que había un altillo que quitar.
Sabemos qué preguntar en la frontera
Aquí la mitad de los almacenes guardan cosas de otros. Distinguir el depósito, el retornable y lo que sigue sin despachar es la primera tarea, no un detalle final.
Lo que se recupera te lo abonamos
Equipos con salida, estructura íntegra y metal clasificado se tasan y bajan el importe de la oferta, en vez de convertirse en un cobro paralelo que nadie te enseña.
Nos ocupamos de lo que hay debajo
Bancadas, espárragos embebidos, canalizaciones y arquetas. Sacar la máquina es media faena; la otra media es en qué estado queda ese trozo de suelo.
La estructura sale para volver a montarse
Descargar alturas en sentido inverso al montaje conserva largueros y puntales rectos. A base de tirones sale material deformado que ya solo se cobra al peso.
Peligrosos identificados y derivados
Fibrocemento, aceites, disolventes, envases impregnados y gas de circuitos quedan fuera de nuestra oferta y pasan a quien está acreditado. Lo avisamos, no lo improvisamos.
No basta con dejarlo despejado
Recuento firmado, imágenes del antes y del después, justificantes por flujo y acta: ese conjunto es lo que hace que la propiedad acepte y suelte el depósito.
Lo que cuentan quienes ya han entregado su nave
«Nos avisaron de que media campa eran palés de pool y no nuestros. Nos ahorraron una reclamación.»
Responsable de almacén, Vilamalla
«Bajaron doscientos metros de rack sin doblar un larguero y esa cifra apareció descontada.»
Gerente, Pont del Príncep
«Con el dossier y el acta, la propiedad liberó el aval en quince días.»
Administración, El Far d’Empordà
Dinos qué te exige la propiedad y qué queda dentro
Dinos qué hay anclado a la solera y te decimos cómo queda después
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